Юридическая консультация

Дата: 26.05.20 Московское время:

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса

Сколько стоит договор дарения у нотариуса – один из самых распространенных вопросов у тех, кто хочет подарить имущество другому человеку, оформив договор дарения. Стоимость услуг зависит от цены подарка и ряда других факторов. Рассмотрим, когда уплачивается госпошлина или нотариальный тариф, кто может получить льготы по уплате, во сколько обойдется дополнительные услуги и как составить дарственную.

Когда требуется нотариальное удостоверение дарственной?

Договор дарения (далее – ДД) оформляется устно или письменно.

В последнем случае нотариальное удостоверение требуется, если:

  • Подарок находится в долевой собственности, дарится доля в праве. Согласие остальных владельцев не потребуется, но подпись нотариуса нужна;
  • Человек выступает от имени несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного дарителя;
  • От лица дарителя или одаряемого выступает поверенный по доверенности;
  • Отчуждается доля в уставном капитале юридического лица, одаряемый не входит в состав собственников.
Обязательное нотариальное удостоверение требовалось только до 1997 года, сейчас в большинстве случаев можно обойтись без нотариуса.
Совет юриста: лучше удостоверить ДД нотариально, даже если по закону это не требуется. Нотариус проверит правоспособность сторон; убедится, что даритель осознает последствия дарения, разъяснит всем права и обязанности. После этого оспорить дарственную будет сложнее.

Что можно подарить по договору дарения?

По ДД можно подарить любое имущество, принадлежащее дарителю: начиная от простых ювелирных украшений и заканчивая дорогостоящей недвижимостью.

Рассмотрим особенности сделки в зависимости от предмета дарения:

  • Недвижимость (дом, квартира, гараж, земельный участок, доля в праве собственности на жилье). Если она принадлежит нескольким собственникам, получать их согласие не нужно, но удостоверение ДД обязательно. При отчуждении частного дома одновременно дарится и участок, на котором он построен;
  • Автомобиль и иные транспортные средства. Если машина куплена в браке, понадобится нотариальное согласие супруга;
  • Деньги (наличными, на банковском счету);
  • Доля в ООО. Нужно получить согласие остальных участников, если это указано в уставе. После сделки придется подавать документы в ИФНС на внесения изменений в ЕГРЮЛ.
Важно! В нескольких случаях дарение любых вещей стоимостью свыше 3 000 руб. запрещено ст. 575 ГК РФ: от имени ребенка до 14 лет или недееспособного; в пользу сотрудников социальных, медицинских, образовательных учреждений посетителями; в пользу работников банков, государственных и муниципальных структур, если сделка связана с должностным положением одаряемого.

Из чего складывается стоимость услуг нотариуса по новым законам в 2019-2020гг.?

Расходы на оформление дарственной обычно оплачивает даритель, но стороны могут распределить их по своему усмотрению.

При обращении к нотариусу предусмотрены несколько видов платежей:

  • Госпошлина за сделки, подлежащие обязательному удостоверению;
  • Нотариальный тариф на ДД, которые заверять необязательно;
  • Оплата дополнительных услуг.
Стоит учитывать, что в обязанности нотариуса при уплате тарифа или пошлины входит только проверка документов, разъяснение прав и обязательств, а также присутствие в момент подписания сторонами, чтобы исключить факт совершения сделки вне воли дарителя. Оформление дарственной, сбор документов и другие услуги оплачиваются отдельно.

Нотариальный тариф

Тариф устанавливается ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате». Он уплачивается вместо госпошлины за ДД, не подлежащие удостоверению. Расчет ведется от кадастровой или договорной стоимости имущества.

Рассмотрим размеры тарифа на сделки с движимым и недвижимым имуществом:

Что дарится Кому дарится Размер (руб.)
Недвижимость Близким родственникам (детям, родителям, супругам, братьям, сестрам)
  • При стоимости жилья до 10 млн.: 0,2% + 3 200;
  • От 10 млн.: 0,1% + 23 000.
  • Максимум – 50 000.
Остальным лицам

Сумма сделки до 1 млн.:

  • 0,4% + 3 000;
  • От 1 до 10 млн.: 0,2% + 7 000;
  • От 10 млн.: 0,1% + 25 000.
  • Максимум – 100 000.
Движимое имущество Родственникам 0,3% от стоимости, минимум 200 руб.;
Другим лицам 1%, от 300 руб.

Пример из практики:

Алябьев Д.Ю. дарит подруге Соловьевой И.Т. квартиру стоимостью 5 млн. руб. Дарственную заверять необязательно, поэтому уплачивается тариф:

5 000 000 х 0,2% = 10 000

10 000 + 3 200 (фиксированная часть) = 13 200 руб. в итоге к уплате.

Госпошлина

Вместо тарифа платится госпошлина согласно ст. 333.24 НК РФ, если ДД требует удостоверения по закону. Размер платежа составляет 0,5% от суммы сделки. Минимальное значение – 300, максимальное – 20 000 руб.

Пример из практики:

Человек дарит долю в праве собственности на квартиру. Цена доли – 2,5 млн. руб.

Как рассчитывается пошлина:

2 500 000 х 0,5% = 12 500 руб. итого.

Обратите внимание! Если бы жилье стоит дороже и по расчетам размер пошлины превышает 20 000 руб., уплачивается максимально допустимая сумма.

Дополнительные услуги (техническая работа)

Перечень дополнительных услуг у нотариусов разных, а стоимость утверждается региональными нотариальными палатами, но за некоторые действия взимается госпошлина согласно ст. 333.24 НК РФ.

Рассмотрим примерные расценки:

Услуга Цена (руб.)
Составление дарственной От 7 000
Удостоверение переводов документов 100 за каждую страницу
Удостоверение доверенностей От 200
Заверение факта возникновения права собственности 1 500
Удостоверение копий верности документов От 70 за страницу
Подача документов нотариусом лично От 2 000
В общей сложности на оформление ДД у нотариуса придется потратить 15-20 000 руб.

Кому положены льготы?

Согласно ст. 333.38 НК РФ, воспользоваться льготами могут общественные организации инвалидов, органы государственной и муниципальной власти, а также инвалиды 1 и 2 групп (скидка 50%). Остальным гражданам скидки по заверению ДД не предоставляются.

Важно учитывать, что льготы предоставляются только на оплату госпошлины, на дополнительные услуги не распространяются.

Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса: порядок действий

Для отчуждения недвижимости в пользу одаряемого у нотариуса нужно выполнить несколько шагов:

  1. Собрать документы, договориться со второй стороной о посещении нотариальной конторы.
  2. Прийти к специалисту, оплатить услуги, предоставить документы.
  3. Обозначить условия сделки, подписать дарственную.
  4. Предоставить ДД в МФЦ или Росреестр для совершения регистрационных действий. Прийти должны оба.
  5. По прошествии 10 дней новый собственник получит выписку из ЕГРН.

Договор в конторе оформляется в четырех экземплярах. Один остается на хранении в конторе, по одному получают стороны, четвертый передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Обратите внимание! Если оформлен договор обещания дарения, нужно дождаться даты, с которой одаряемый сможет распоряжаться недвижимостью. Она указывается дарителем в документе.

Документы

При обращении к нотариусу понадобятся паспорта. Если от имени одной из сторон действует другой человек, предоставляется доверенность.

Общий перечень выглядит так:

  • Документы, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя: свидетельство о наследстве, договор, и пр.;
  • Выписка из ЕГРН.

Если право собственности установлено через суд, понадобится решение.

Ответы юриста на популярные вопросы

Можно ли составить дарственную самостоятельно, а потом заверить у нотариуса?

Да, законом это не запрещено. Обращение к юристам обойдется дешевле.

Кто оплачивает расходы по оформлению дарственной?

По умолчанию – даритель, но вопрос согласуется сторонами. Госпошлину за регистрацию в Росреестре (2 000 руб.) вносит одаряемый.

Нужно ли платить налог при получении недвижимости в дар?

Да, НДФЛ взимается в размере 13%. От уплаты освобождены близкие родственники дарителей: дети, супруги, родители, полнородные и неполнородные братья и сестры.

Сколько стоит удостоверение согласия супруга на дарение недвижимости?

Согласие обойдется в 500 руб.

Как оплатить госпошлину для нотариуса?

Любым удобным способом: в банковском отделении, через терминал, онлайн.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  • Если стороны полностью доверяют оформление дарственной нотариусу, придется потратить от 15 000 руб.;
  • Расходы на нотариальное удостоверение зависят от стоимости дара;
  • Если заверение нотариусом обязательно, платится госпошлина. В остальных случаях – нотариальный тариф;
  • Воспользоваться льготами по внесению госпошлины могут инвалиды, организации инвалидов, некоторые бюджетные учреждения;
  • Расценки на дополнительные услуги нотариуса зависят от конкретного региона;
  • Для оформления ДД понадобится присутствие обеих сторон. Интересы дарителя или одаряемого вправе представлять другой человек, но понадобится доверенность.

Если вам нужна профессиональная юридическая помощь, обращайтесь к нашим юристам. Они помогут в решении любых вопросов – достаточно описать проблему, воспользовавшись формой обратной связи на сайте.

Ссылка на основную публикацию